湳雅華廈  北區買屋 / 北區買房 - 成家首選近巨城、湳雅商圈兩房配車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.11 萬/坪
地址：新竹市北區湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：官邸NO2
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：12.12 坪
土地面積：7.139 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：管理費9000元/半年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於北區湳雅商圈，鄰近巨城、大潤發及夜市，生活機能極為便利。 2. 通勤優勢：距離竹科約 7.7 公里，靠近 68 快速道路，適合在竹科或工業區工作的通勤族。 3. 學區資源：鄰近載熙國小（步行 6 分鐘）與光華國中，對於重視子女教育的家庭是一大加分。 4. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳設計方正，總坪數 37 坪包含車位，適合小家庭自住。 5. 停車便利：雖為機械式車位但已附帶，解決了老社區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡在現今房市中屬於較舊物件，可能面臨貸款年限受限或銀行估價壓低的風險。 2. 頂樓層別：位於 6 樓頂樓，若大樓無電梯將對長者與小孩造成不便，且需確認防水狀況是否完好。 3. 車位型態：機械式升降車位使用上可能不如平面或一般停車格方便，遇故障風險較無法即時使用。
機會 (Opportunities)	1. 穩定需求：竹科周邊通勤人口穩定，此地段對於租屋或自住剛性需求支撐力強。 2. 翻新價值：若買家願意投資裝修，在維持良好屋況基礎上進行現代化改造，可提升未來轉手競爭力。 3. 價格空間：參考單價 32 萬左右，相較於周邊新案有價格優勢，適合預算有限的首購族進場。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋貸年限可能受限（房屋年齡 + 貸期不得超過一定年數），可能需準備更高比例自備款。 2. 未來競爭：周邊若有新建案上市，老舊大樓的轉手速度可能較慢。 3. 設施維護：高樓層與機械停車位若管理費運用不佳或設備老舊維修成本高，可能影響居住品質。

物件評論

這處位於新竹北區湳雅商圈的「官邸 NO2」物件，非常適合在竹科通勤、且重視生活機能與學區資源的首購族或小家庭。其最大的賣點在於成熟的生活圈（巨城、大潤發）以及便捷的交通動線，能大幅節省每日通勤時間。

不過，由於屋齡已達 27 年，建議您在決定購買前務必確認兩點：一是大樓公共設施是否有設置電梯，以應對頂樓爬行的問題；二是前往銀行確認貸款年限是否會受到限制。整體而言，若預算控制在千萬出頭且願意接受老屋特質，這是一個性價比極高且實用性強的選擇。

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